Regeringen: Så meget vil din bolig stige i pris

Regeringen har godt nyt til boligejere – men knap så godt nyt til kommende købere. Der er udsigt til, at boligpriserne stiger. Og de vil stige så meget, at husejere har udsigt til, at deres friværdi vokser med mellem 3.000 og 15.000 kroner om måneden frem til udgangen af 2025. Det fremgår af Økonomisk Redegørelse fra økonomiminister Stephanie Lose, som Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann har bearbejdet. Regeringen nøjes med at forudse generelle prisstigninger for hele landet på huse på henholdsvis 2,7 procent i år og tre procent næste år. »Regeringen offentliggør ikke lokale husprisprognoser, men i Nordea forventer vi, at huspriserne vil stige lidt mere i de store og mellemstore byer end i de små og mindre byer,« siger Lise Nytoft Bergmann. Med andre ord forventer hun en lidt større stigning i huspriserne i og omkring hovedstaden end for landet som helhed. Perlerække af gode tal »De store byer har i mange år haft en magnetisk tiltrækningskraft på de unge familier, der gerne vil bo i kort afstand til butikker, cafeer og sportsfaciliteter. Vi forventer, at den tendens fortsætter i de kommende år, og det vil alt andet lige skabe stor efterspørgsel efter velbeliggende boliger i hovedstaden,« siger hun. Baggrunden for prisstigningerne er også en perlerække af gode tal for danskernes privatøkonomi, som regeringen oplister. »Boligpriserne understøttes af stigende indkomster og en fortsat høj beskæftigelse, der i kombination med gradvist lavere renter betyder, at potentielle boligkøbere har et større beløb til rådighed til boligkøb,« skriver Stephanie Lose i sin redegørelse. Renterne på flekslån ventes at falde yderligere i takt med nationalbankernes rentenedsættelser, der kommer i takt med den aftagende inflation. 30-årige lån med fast rente ser ifølge regeringen ud til at forblive på et lavere niveau end i 2023. Det vil sige en effektiv rente på cirka 4,25 procent, mens den i efteråret 2023 var på godt 5,25 procent. Det understøtter hele boligmarkedet, men økonomiministeren påpeger dog, at de lave renter for ejerlejligheders vedkommende kan blive modarbejdet af højere boligskatter for nye ejere under det nye ejendomsskattesystem. Massiv stigning i friværdier Prisfremgang på ejerlejligheder i København i årets andet kvartal peger dog på, at risikoen for store prisfald er mindsket, påpeger ministeren. I Lise Nytoft Bergmanns beregninger kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.231.000 kroner i gennemsnit for hele landet i 2023. Ifølge regeringens prognose for 2024 og 2025 kan huset sælges for 2.291.000 kroner i 2024 og 2.360.000 kroner i 2025. Samlet set har husejerne derfor udsigt til en stigning i deres friværdi på 129.000 kroner over de to år, prognosen dækker. Selv hvis regeringens gennemsnitlige prognosetal bruges over hele landet, har boligejere i landets dyre områder udsigt til en massiv stigning i deres friværdi på 355.000 kroner i landsdelen København By, 291.000 kroner i landsdelen Københavns Omegn og 218.000 kroner i Nordsjælland. https://www.berlingske.dk/dine-penge/regeringen-saa-meget-vil-din-bolig-stige-i-pris